VERKAUFT! Rhöner Charme – großzügiges, vielseitiges Einfamilienhaus in Ruhelage

Verkauf

Preis: 198.000 €

Ort: Poppenhausen

Baujahr: 1965

Zimmer: 7

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1650 m²

Bezug: nach Vereinbarung

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage. Hinter dem Grundstück erwartet Sie Natur pur mit Wiesen und Feldern! Der Luftkurort Poppenhausen befindet sich am Fuße der Wasserkuppe des UNESCO- Biosphärenreservats Rhön, auch „das Land der offenen Fernen“ genannt. Die gepflegte und intakte Natur mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur, (viele Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergärten, Gastronomie, etc.), zeichnet Poppenhausen besonders aus.

Beschreibung:

In einer der schönsten Lagen, welche unsere Rhön zu bieten hat, befindet sich dieses massiv erbaute, großzügige, unterkellerte Einfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über eine gut durchdachte Grundrissplanung und ist somit unter anderem als perfektes Familiendomizil/Generationenhaus geeignet.
Ein sonniges, großes Grundstück mit Baumbestand rundet dieses aktuell besondere Angebot ab.

Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung Bj. 2012
- KS-Tanks 4500 Liter
- zwei Kaminöfen (im Flur des Erdgeschosses sowie im Wohnzimmer des Obergeschosses)
- Dacheindeckung mit Gauben, Bj. 1999
- KS - Isofenster
- Wintergarten
- zwei Balkone im Obergeschoss
- zwei Terrassen
- zwei Bäder (Wannenbad im Erdgeschoss sowie ein Wannenbad mit Eckbadewanne und Duschbad im Obergeschoss)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Außenrolladen
- Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer des Erdgeschosses, Laminat, Fliesen, Kork, PVC
- integrierte Garage mit Rolltor
- Gartenhütte

Aufteilung:

Kellergeschoss: Drei Kellerräume, Öllager, Heizungsraum, weiterer Kellerraum mit Zugang zur Garage.
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad, Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und zum Grundstück.  
Obergeschoss: Diele, zwei Kinderzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Wannenbad mit Dusche,  großes Wohnzimmer/Studiozimmer mit Ausgang zum Balkon.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 287,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

: Öl

Maklerprovision:

5 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Zurück